En resumen
- Se aplica desde el 20 de mayo de 2026 en todos los países de la UE.
- Donde un país o una ciudad exige registro, cada anuncio debe mostrar su número de registro.
- Las plataformas deben comprobar esos números y retirar los anuncios sin un número válido cuando lo pidan las autoridades.
- Las plataformas comparten con las autoridades las noches reservadas y el número de huéspedes por unidad, cada mes en el caso de las grandes.
Qué es el reglamento — y qué no es
El Reglamento (UE) 2024/1028, de 11 de abril de 2024, trata de datos: cómo se registran los alquileres de corta duración y qué información transmiten las plataformas a las autoridades públicas. No prohíbe los alquileres de corta duración, no limita las noches ni fija impuestos — esas decisiones siguen siendo de cada país y cada ciudad.
Su objetivo es que las autoridades sepan por fin qué unidades se alquilan, quién las alquila y cuánto, con las mismas reglas en toda la UE.
Qué pide a los anfitriones
- Registrar la unidad allí donde el país, la región o la ciudad tenga un procedimiento de registro, y obtener su número de registro.
- Facilitar ese número a la plataforma junto con una declaración responsable de que la información es correcta.
- Asegurarse de que el número aparece en todos los anuncios de esa unidad, en todas las plataformas.
- Mantener la información actualizada cuando algo cambie.
Qué pide a las plataformas
- Permitir que los anfitriones introduzcan el número de registro y mostrarlo en el anuncio.
- Revisar las declaraciones responsables y hacer comprobaciones aleatorias contra los registros.
- Retirar o desactivar los anuncios sin un número válido cuando lo pida una autoridad.
- Compartir datos de actividad — el número de noches reservadas y de huéspedes por unidad, con su número de registro y la dirección del anuncio — a través de un punto de entrada digital único nacional: cada mes, o cada trimestre en el caso de las plataformas pequeñas.
Qué significa en Portugal
Portugal ya tiene un registro: cada Alojamento Local tiene un número de registro de AL, que los anuncios deben mostrar. Lo que añade el reglamento está del lado de las plataformas — comprobaciones sistemáticas de ese número y declaración periódica de la actividad de cada unidad.
En la práctica, las autoridades verán las noches y los huéspedes que las plataformas declaran para cada número de registro. Las cifras que usted declara en otros lugares — estadísticas del INE, registros de huéspedes, impuestos — deberían contar la misma historia.
Qué revisar ahora
- Cada unidad que alquila tiene un número de registro válido, y el correcto en cada anuncio.
- Un número por unidad: un edificio con varios apartamentos suele implicar varios números.
- La dirección y los datos del titular registrados coinciden con el anuncio.
- Sus propios registros de noches y huéspedes por unidad coinciden con lo que ven las plataformas.
Cómo ayuda GuestAgent
- Reservas, noches y huéspedes de cada alojamiento en un solo lugar, vengan del canal que vengan.
- Datos de los huéspedes recogidos en el check-in online y enviados al SIBA cada noche.
- Las estadísticas mensuales del INE elaboradas a partir de las mismas reservas — para que las cifras que declara cuadren entre sí.
Fuentes
Esta guía es información general, no asesoramiento jurídico. Las normas cambian y cada situación es distinta — confírmelo con la autoridad competente o con un abogado antes de actuar.