Kurz gesagt
- Sie gilt seit dem 20. Mai 2026 in jedem EU-Land.
- Wo ein Land oder eine Stadt eine Registrierung verlangt, muss jedes Inserat seine Registrierungsnummer zeigen.
- Plattformen müssen diese Nummern prüfen und Inserate ohne gültige Nummer auf Verlangen der Behörden entfernen.
- Plattformen geben die gebuchten Nächte und die Gästezahl pro Einheit an die Behörden weiter – große Plattformen monatlich.
Was die Verordnung ist – und was nicht
Die Verordnung (EU) 2024/1028 vom 11. April 2024 regelt Daten: wie Kurzzeitvermietungen registriert werden und welche Informationen Plattformen an Behörden weitergeben. Sie verbietet keine Kurzzeitvermietung, begrenzt keine Nächte und führt keine Steuern ein – diese Entscheidungen bleiben bei den einzelnen Ländern und Städten.
Ihr Ziel ist, dass Behörden endlich wissen, welche Einheiten vermietet werden, von wem und wie viel – nach denselben Regeln überall in der EU.
Was sie von Gastgebern verlangt
- Die Einheit registrieren, wo Land, Region oder Stadt ein Registrierungsverfahren haben, und die Registrierungsnummer beantragen.
- Der Plattform diese Nummer zusammen mit einer Eigenerklärung geben, dass die Angaben korrekt sind.
- Sicherstellen, dass die Nummer in jedem Inserat dieser Einheit erscheint, auf jeder Plattform.
- Die Angaben aktuell halten, sobald sich etwas ändert.
Was sie von Plattformen verlangt
- Gastgebern ermöglichen, die Registrierungsnummer einzugeben, und sie im Inserat anzeigen.
- Die Eigenerklärungen prüfen und Stichproben mit den Registern abgleichen.
- Inserate ohne gültige Nummer entfernen oder deaktivieren, wenn eine Behörde dies verlangt.
- Aktivitätsdaten teilen – Zahl der gebuchten Nächte und der Gäste pro Einheit, mit Registrierungsnummer und Adresse des Inserats – über eine nationale zentrale digitale Zugangsstelle: monatlich, bei kleinen Plattformen vierteljährlich.
Was sie für Portugal bedeutet
Portugal hat bereits eine Registrierung: Jedes Alojamento Local hat eine AL-Registrierungsnummer, die in den Inseraten stehen muss. Neu durch die Verordnung ist die Seite der Plattformen – systematische Prüfung dieser Nummer und regelmäßige Meldung der Aktivität jeder Einheit.
In der Praxis sehen die Behörden die Nächte und Gäste, die die Plattformen für jede Registrierungsnummer melden. Die Zahlen, die Sie an anderer Stelle angeben – INE-Statistik, Gästemeldungen, Steuern – sollten dasselbe Bild ergeben.
Was Sie jetzt prüfen sollten
- Jede vermietete Einheit hat eine gültige Registrierungsnummer, und in jedem Inserat steht die richtige.
- Eine Nummer pro Einheit: Ein Gebäude mit mehreren Wohnungen bedeutet in der Regel mehrere Nummern.
- Die registrierte Adresse und die Angaben zum Inhaber stimmen mit dem Inserat überein.
- Ihre eigenen Aufzeichnungen zu Nächten und Gästen pro Einheit stimmen mit dem überein, was die Plattformen sehen.
Wie GuestAgent hilft
- Reservierungen, Nächte und Gäste aller Unterkünfte an einem Ort, egal über welchen Kanal sie kamen.
- Gästedaten, die beim Online-Check-in erfasst und jede Nacht an SIBA übermittelt werden.
- Die monatliche INE-Statistik, erstellt aus denselben Reservierungen – damit Ihre gemeldeten Zahlen zueinander passen.
Quellen
Dieser Leitfaden ist eine allgemeine Information und keine Rechtsberatung. Regeln ändern sich und jede Situation ist anders – klären Sie es mit der zuständigen Behörde oder einem Anwalt, bevor Sie handeln.