In breve
- Si applica dal 20 maggio 2026 in tutti i paesi dell’UE.
- Dove un paese o un comune richiede la registrazione, ogni annuncio deve mostrare il proprio numero di registrazione.
- Le piattaforme devono verificare quei numeri e rimuovere gli annunci senza un numero valido quando le autorità lo chiedono.
- Le piattaforme condividono con le autorità le notti prenotate e il numero di ospiti per unità — ogni mese, nel caso di quelle grandi.
Cos’è il regolamento — e cosa non è
Il Regolamento (UE) 2024/1028 dell’11 aprile 2024 riguarda i dati: come si registrano gli affitti brevi e quali informazioni le piattaforme trasmettono alle autorità pubbliche. Non vieta gli affitti brevi, non limita le notti e non introduce tasse — queste decisioni restano a ciascun paese e comune.
L’obiettivo è che le autorità sappiano finalmente quali unità vengono affittate, da chi e quanto, con le stesse regole in tutta l’UE.
Cosa chiede agli host
- Registrare l’unità dove il paese, la regione o il comune prevede una procedura di registrazione, e ottenere il relativo numero.
- Comunicare quel numero alla piattaforma insieme a un’autodichiarazione che le informazioni sono corrette.
- Assicurarsi che il numero compaia su ogni annuncio di quell’unità, su ogni piattaforma.
- Mantenere le informazioni aggiornate quando qualcosa cambia.
Cosa chiede alle piattaforme
- Permettere agli host di inserire il numero di registrazione e mostrarlo nell’annuncio.
- Verificare le autodichiarazioni ed effettuare controlli a campione sui registri.
- Rimuovere o disattivare gli annunci senza un numero valido quando un’autorità lo chiede.
- Condividere i dati di attività — il numero di notti prenotate e di ospiti per unità, con il numero di registrazione e l’indirizzo dell’annuncio — tramite un punto di accesso digitale unico nazionale: ogni mese, oppure ogni trimestre per le piattaforme piccole.
Cosa significa in Portogallo
Il Portogallo ha già una registrazione: ogni Alojamento Local ha un numero di registrazione AL, che gli annunci devono mostrare. Ciò che il regolamento aggiunge riguarda le piattaforme — la verifica sistematica di quel numero e la comunicazione regolare dell’attività di ogni unità.
In pratica, le autorità vedranno le notti e gli ospiti che le piattaforme comunicano per ogni numero di registrazione. I dati che dichiari altrove — statistiche INE, registrazioni degli ospiti, imposte — dovrebbero raccontare la stessa storia.
Cosa verificare subito
- Ogni unità che affitti ha un numero di registrazione valido, e quello giusto su ogni annuncio.
- Un numero per unità: un edificio con più appartamenti di solito significa più numeri.
- L’indirizzo e i dati del titolare registrati corrispondono all’annuncio.
- I tuoi dati su notti e ospiti per unità coincidono con quelli che vedono le piattaforme.
Come ti aiuta GuestAgent
- Prenotazioni, notti e ospiti di tutte le strutture in un unico posto, da qualunque canale arrivino.
- I dati degli ospiti raccolti al check-in online e inviati al SIBA ogni notte.
- Le statistiche mensili INE costruite a partire dalle stesse prenotazioni — così i dati che comunichi sono coerenti tra loro.
Fonti
Questa guida è un’informazione di carattere generale, non una consulenza legale. Le regole cambiano e ogni situazione è diversa — verifica con l’autorità competente o con un avvocato prima di agire.